Theo quy định tại Điều 408 BLDS 2015, ngay từ thời điểm giao kết, hợp đồng đã bị coi là vô hiệu nếu đối tượng của hợp đồng là không thể thực hiện. Quy định này cũng được áp dụng đối với trường hợp hợp đồng có một hoặc nhiều phần đối tượng không thể thực hiện được, nhưng phần còn lại của hợp đồng vẫn có giá trị pháp lý. 2. Cơ sở pháp lý của phụ lục hợp đồng theo quy định của Bộ luật Dân sự năm 2015 - Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự: 1- Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây: (a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác Vì vậy nếu không đáp ứng yêu cầu về người giao kết hợp đồng theo đúng đối tượng nêu trên, hợp đồng lao động sẽ bị vô hiệu. Đồng thời, hợp đồng cũng sẽ bị vô hiệu nếu vi phạm nguyên tắc tại Điều 15 BLLĐ 2019, đó là: + Tự nguyện, bình đẳng, thiện chí Yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng đã giao kết vô hiệu và yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu thiệt hại phát sinh do hành vi có lỗi của bên kia. Như vậy, hợp đồng có hiệu lực khi thỏa mãn các điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự và không thuộc trường hợp Việc tiếp tục thuê nhà sau khi hợp đồng thuê nhà đã ký hết hạn thì phải được lập thành hợp đồng mới hoặc sửa đổi thời hạn thuê nhà bằng phụ lục hợp đồng. Nếu không ký hợp đồng thuê nhà mà tiếp tục việc thuê nhà sẽ làm ảnh hưởng tới quyền và lợi cash. Theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014, hợp đồng thuê nhà phải được lập thành văn bản hoàn chỉnh. Mẫu hợp động thuê nhà bao gồm những nội dung bên cho thuê, bên thuê, địa điểm thuê, giá tiền thuê, thời hạn thuê nhà… để đảm bảo được cam kết và quyền lợi đôi bên. Dưới đây là Mẫu hợp đồng thuê nhà mới và chuẩn nhất hiện thêm Hướng dẫn mua nhà trả góp Vinhomes Smart CityTư vấn lập hợp đồng thuê nhàHợp đồng thuê nhà là một bản thỏa thuận giữa 2 bên thuê và cho thuê, nên bất kỳ giao dịch nào cũng cần phải có hợp đồng đầy đủ. Vì khi có hợp đồng, mọi sai sót hay những tình huống tranh chấp sẽ được chính quyền can thiệp và giải đồng thuê nhàNhưng đôi bên cần lưu ý những điều như sauCần đọc kỹ lại toàn bộ thông tin cơ bản có trong hợp xem lại những thông tin bổ sungnếu có trong đó quá trình trao đổi giữa 2 phải tới cơ quan nhà nước để được công chứng hợp đồng, khi đó hợp đồng thuê nhà mới có đầy đủ tính pháp hợp đồng thuê nhà mới và chuẩn nhấtLink tải Mẫu hợp đồng thuê nhàCỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAMĐộc lập – Tự do – Hạnh phúcHỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ– Căn cứ Bộ luật Dân sự của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam năm 2015.– Căn cứ nhu cầu và khả năng của các Bên;Hôm nay, ngày … tháng … năm ….. tại SN 123, phường X, thành phố Y, tỉnh Z chúng tôi gồmBÊN CHO THUÊ Sau đây gọi tắt là Bên AÔng Nguyễn Văn A Sinh năm 19xxCMND/CCCD/Hộ chiếu số 1234567xx do công an tỉnh Z cấp ngày 11/01/2018Hộ khẩu thường trú tại SN 123, phường X, thành phố Y, tỉnh Z Cùng vợ là Bà Nguyễn Thị B Sinh năm 19xxCMND/CCCD/Hộ chiếu số 1234567xx do công an tỉnh Z cấp ngày 11/01/2017Hộ khẩu thường trú tại SN 123, phường X, thành phố Y, tỉnh ZBÊN THUÊ Sau đây gọi tắt là Bên BÔng Nguyễn Văn C Sinh năm 19xxCMND/CCCD/Hộ chiếu số 1234567xx do công an tỉnh Z cấp ngày 11/01/2018Hộ khẩu thường trú tại SN 589, phường X, thành phố Y, tỉnh Z Hai Bên tự nguyện cùng nhau lập và ký Hợp đồng này để thực hiện việc cho thuê nhà theo các thoả thuận sau đâyĐIỀU 1DIỆN TÍCH CHO THUÊ VÀ MỤC ĐÍCH Bên A đồng ý cho Bên B thuê, Bên B đồng ý thuê của Bên A toàn bộ căn nhà tại địa chỉ SN 123, phường X, thành phố Y, tỉnh Z theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất AB 1234x mang tên ông Nguyễn Văn A và bà Nguyễn Thị tích, hiện trạng căn nhà được mô tả cụ thể trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất nêu trên. Sau đây gọi là “Tài sản” hoặc “Tài sản thuê” Mục đích thuê 2 Để ởĐIỀU 2THỜI HẠN THUÊ, GIA HẠN VÀ CHẤM DỨT HỢP Thời hạn thuê là 3 01 một năm, được tính bắt đầu từ ngày 26/3/2019 đến ngày 26/3/ Bên A bàn giao quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho Bên B vào ngày 26/3/ Hợp đồng này có hiệu lực thi hành kể từ ngày Hợp đồng sẽ đương nhiên chấm dứt khi xảy ra các trường hợp sau Hết thời hạn thuê hoặc không được gia hạn thuê theo quy định của Hợp đồng; Nếu bên B không thanh toán tiền nhà sau 15 ngày đầu của mỗi đợt thanh toán thì bên A có quyền chấm dứt Hợp đồng và bên B không được bồi thường bất cứ một khoản chi phí Chấm dứt hợp đồng theo quy định của pháp luật; Trường hợp bên A chấm dứt Hợp đồng trước thời hạn, bên A phải+ Thông báo cho bên B biết trước 01 tháng bằng văn bản.+ Hoàn trả cho bên B số tiền thuê mà bên B đã trả trước cho khoảng thời gian bên B không sử dụng nhà nếu có– Trường hợp bên B chấm dứt Hợp đồng trước thời hạn, bên B phải+ Thông báo cho bên A biết trước 30 ngày bằng văn bản+ Thanh toán các chi phí tiện ích tính đến ngày bàn giao nhà+ Được bên A hoàn trả số tiền nhà đã trả trước mà chưa sử dụng nếu có Trường hợp một trong hai bên muốn chấm dứt Hợp đồng trước thời hạn thì Bên A được lấy lại tài sản trước thời Việc một trong hai bên không thực hiện, thực hiện không đầy đủ hay thực hiện chậm các nghĩa vụ của mình theo Hợp đồng này sẽ không bị coi là vi phạm các nghĩa vụ đó hay là đối tượng để khiếu nại các nghĩa vụ đó nếu việc không thực hiện hay chậm trễ đó do thiên tai, động đất, chiến tranh và các trường hợp bất khả kháng theo quy định của pháp luật hiện 3GIÁ THUÊ, ĐẶT CỌC VÀ PHƯƠNG THỨC THANH Giá cho thuê VNĐ/ tháng Bằng chữ ba triệu đồng một thángGiá trên 5 đã bao gồm tiền các loại thuế, phí theo quy định của pháp Tiền đặt cọcBên B sẽ giao cho Bên A một khoản tiền là VNĐ/ tháng Bằng chữ ba triệu đồng ngay sau khi ký hợp đồng này. Số tiền này là tiền đặt cọc để đảm bảm thực hiện Hợp đồng cho thuê nhà kể từ ngày hợp đồng có hiệu Bên B đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không thực hiện nghĩa vụ báo trước tới Bên A thì Bên A sẽ không phải hoàn trả lại Bên B số tiền đặt cọc Bên A đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không thực hiện nghĩa vụ báo trước tới bên B thì bên A sẽ phải hoàn trả lại Bên B số tiền đặt cọc và phải bồi thường thêm một khoản bằng chính tiền đặt thời điểm kết thúc Thời Hạn Thuê hoặc kể từ ngày Chấm dứt Hợp Đồng, Bên A sẽ hoàn lại cho Bên B số Tiền Đặt Cọc sau khi đã khấu trừ khoản tiền chi phí để khắc phục thiệt hại nếu có. Phương thức thanh toán bằng 6 tiền mặtĐIỀU 4PHÍ DỊCH Bên A sẽ không phải trả bất kỳ phí dịch vụ hay khoản thuế nào liên quan trong quá trình kinh doanh của Bên Bên B trực tiếp thanh toán các chi phí sử dụng điện năng, nước, điện thoại, fax, internet và các dịch vụ khác theo khối lượng tiêu thụ hàng tháng với các nhà cung cấp và giá theo quy định của Nhà Các khoản thuế, chi phí, lệ phí tách biệt riêng không bao gồm tiền thuê. Bên B chịu mọi chi phí, thuế liên quan đến việc kinh doanh trong quá trình thuê tài 5QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN Nghĩa vụ của Bên A– Bàn giao tài sản cho bên thuê trong tình trạng vệ sinh sạch sẽ theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng;– Bảo đảm cho Bên thuê sử dụng ổn định tài sản trong thời hạn thuê;– Tạo điều kiện để cho Bên B hoạt động kinh doanh được thuận lợi như Điện, nước theo quy định của pháp luật; Có trách nhiệm đăng ký sổ tạm trú cho bên B tại công an địa phương. Trước khi sổ tạm trú hết hạn, bên A phải có trách nhiệm gia hạn sổ tạm trú cho bên B khi bên B cung cấp đầy đủ các giấy tờ tùy Quyền của Bên A– Nhận đủ tiền thuê tài sản theo đúng kỳ hạn đã thỏa thuận;– Cải tạo, sửa chữa, nâng cấp tài sản thuê khi được Bên B đồng ý;ĐIỀU 6QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN Nghĩa vụ của Bên B– Sử dụng tài sản đúng mục đích đã thỏa thuận;– Trả đủ tiền thuê tài sản đúng kỳ hạn đã thỏa thuận;– Giữ gìn, sửa chữa những hư hỏng do mình gây ra;– Tôn trọng quy tắc sinh hoạt công cộng;– Trả tài sản cho bên A theo đúng thỏa thuận;– Phải tự bảo quản tài sản của mình, bảo vệ tài sản chung, giữ gìn vệ sinh chung, an ninh trật tự chung, có trách nhiệm trong công tác phòng cháy chữa cháy;– Không được tự ý thay đổi, sửa chữa hiện trạng ban đầu của tài sản thuê nếu không được sự đồng ý của Bên A;– Nếu gây ra những hư hỏng do lỗi chủ quan của Bên B thì Bên B phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại theo giá thị trường;– Không được sử dụng tài sản thuê để kinh doanh trái phép, tàng trữ và sử dụng các mặt hàng cấm mà pháp luật quy Quyền của Bên B – Nhận tài sản thuê theo đúng thỏa 7GIẢI QUYẾT TRANH CHẤPTrong quá trình thực hiện Hợp đồng này, nếu phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau; trong trường hợp không thương lượng được thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu toà án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luậtĐIỀU 8CÁC ĐIỀU KHOẢN Hợp đồng này thay thế cho toàn bộ các thỏa thuận miệng, hoặc bằng văn bản trước đó được ký kết giữa hai Bên liên quan đến nội dung Hợp Mọi sửa đổi hoặc bổ sung Hợp đồng này phải được lập thành văn bản và được ký bởi đại diện của các Bên tham gia Hợp Hiệu lực của từng điều khoản của Hợp đồng mang tính độc lập. Việc một vài điều khoản vô hiệu không làm ảnh hưởng đến hiệu lực của các điều khoản còn lại của Hợp đồng trừ trường hợp pháp luật có quy định khác. BÊN CHO THUÊ Bên A BÊN THUÊ Bên B Ký/ điểm chỉ, ghi rõ họ tên Ký/ điểm chỉ, ghi rõ họ tênChú thích1 Ghi theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất2 Ghi rõ mục đích thuê để ở, để kinh doanh, thuê trọ….3 Ghi rõ số và chữ4 Thời gian thuê bao nhiêu năm thì liệt kê giá thuê cụ thể của những năm đó5 Giá thuê đã bao gồm hoặc chưa bao gồm các khoản sau đó6 Ghi rõ phương thức thanh toán chuyển khoản hoặc tiền mặtMẫu hợp đồng cho thuê nhà kinh doanhLink tải Mẫu hợp đồng cho thuê nhà kinh doanhCỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc ——***——……., ngày …. tháng …. năm ….HỢP ĐỒNG THUÊ VĂN PHÒNGSố …../…../HĐTNHôm nay, ngày ……… tháng …….. năm …….., Tại ………………………………..Chúng tôi gồm cóBÊN CHO THUÊ NHÀGọi tắt là Bên AÔng/Bà …………………………………………………………………Sinh ngày …………………………………………………………………Hộ khẩu thường trú …………………………………………………………………CMND số …………………………………………………………………Điện thoại …………………………………………………………………Số tài khoản …………………………………………………………………Ngân hàng …………………………………………………………………Đồng sở hữu Nếu có …………………………………………………………………BÊN THUÊ NHÀGọi tắt là Bên BTên công ty …………………………………………………………………MST …………………………………………………………………Địa chỉ…………………………………………………………………Điện thoại …………………………………………………………………Tài khoản …………………………………………………………………Đại diện …………………………………………………………………Chức vụ …………………………………………………………………Hai bên cùng thỏa thuận ký hợp đồng với những nội dung sauĐIỀU 1. ĐỐI TƯỢNG CỦA HỢP Đối tượng của hợp đồng này là ngôi nhà số ……………………….– Địa chỉ ………………………………………………………………………………..– Tổng diện tích sử dụng ……………………………………………………….. m2– Trang thiết bị chủ yếu gắn liền với nhà nếu có ………………………. Các thực trạng khác bao gồm ……………………………………………ĐIỀU 2. GIÁ CHO THUÊ NHÀ Ở VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN 4 Giá cho thuê nhà ở là ……………… đồng/ tháng Bằng chữ ………………………….Giá cho thuê này đã bao gồm các chi phí về quản lý, bảo trì và vận hành nhà Các chi phí sử dụng điện, nước, điện thoại và các dịch vụ khác do bên B thanh toán cho bên cung cấp điện, nước, điện thoại và các cơ quan quản lý dịch Phương thức thanh toán Tiền mặt hoặc chuyển khoản, trả vào ngày ………. hàng 3. THỜI HẠN THUÊ, THỜI ĐIỂM GIAO NHẬN NHÀ Ở, MỤC ĐÍCH THUÊ 5 Thời hạn thuê ngôi nhà nêu trên là ……………. Kể từ ngày …………. tháng ………. năm ……….. Thời điểm giao nhận nhà ở là ngày …….. tháng …….. năm ………… Mục đích thuê làm trụ sở chính của công ty,…..ĐIỀU 4. NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN Nghĩa vụ của bên Aa Giao nhà ở và trang thiết bị gắn liền với nhà ở nếu có cho bên B theo đúng hợp Bảo đảm cho bên B sử dụng ổn định nhà trong thời hạn thuê;c Bảo dưỡng, sửa chữa nhà theo định kỳ hoặc theo thỏa thuận; nếu bên A không bảo dưỡng, sửa chữa nhà mà gây thiệt hại cho bên B, thì phải bồi thường;d Tạo điều kiện cho bên B sử dụng thuận tiện diện tích thuê;e Nộp các khoản thuế về nhà và đất nếu có; Xuất hoá đơn giá trị gia tăng theo yêu cầu của bên thuê nếu có. Quyền của bên Aa Yêu cầu bên B trả đủ tiền thuê nhà đúng kỳ hạn như đã thỏa thuận;b Yêu cầu bên B có trách nhiệm trong việc sửa chữa phần hư hỏng, bồi thường thiệt hại do lỗi của bên B gây ra khi kết thúc hợp Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà nhưng phải báo cho bên B biết trước ít nhất 30 ngày nếu không có thỏa thuận khác và yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu bên B có một trong các hành vi sau đâyi Không trả tiền thuê nhà liên tiếp trong ba tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;ii Sử dụng nhà không đúng mục đích thuê như đã thỏa thuận trong hợp đồng;iii Bên B tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;iv Bên B chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên A;v Bên B làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên A hoặc tổ trưởng tổ dân phố, công an phường lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;ĐIỀU 5. NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN B Nghĩa vụ của bên Ba Sử dụng nhà đúng mục đích đã thỏa thuận, giữ gìn nhà ở và có trách nhiệm trong việc sửa chữa những hư hỏng do mình gây ra;b Trả đủ tiền thuê nhà đúng kỳ hạn đã thỏa thuận;c Trả tiền điện, nước, điện thoại, vệ sinh và các chi phí phát sinh khác trong thời gian thuê nhà;d Trả nhà cho bên A theo đúng thỏa Chấp hành đầy đủ những quy định về quản lý sử dụng nhà ở;f Không được chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà hoặc cho người khác thuê lại trừ trường hợp được bên A đồng ý bằng văn bản;g Chấp hành các quy định về giữ gìn vệ sinh môi trường và an ninh trật tự trong khu vực cư trú;h Giao lại nhà cho bên A trong các trường hợp chấm dứt hợp đồng quy định tại hợp đồng Quyền của bên Ba Nhận nhà ở và trang thiết bị gắn liền nếu có theo đúng thoả thuận;b Được cho thuê lại nhà đang thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;c Yêu cầu bên A sửa chữa nhà đang cho thuê trong trường hợp nhà bị hư hỏng nặng;d Được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thỏa thuận với bên A trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu nhà;e Được ưu tiên ký hợp đồng thuê tiếp, nếu đã hết hạn thuê mà nhà vẫn dùng để cho thuê;f Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà nhưng phải báo cho bên A biết trước ít nhất 30 ngày nếu không có thỏa thuận khác và yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu bên A có một trong các hành vi sau đâyi Không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng mặc dù bên B đã yêu cầu bằng văn bản;ii Tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận;iii Quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ 6. QUYỀN TIẾP TỤC THUÊ NHÀ1. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên B được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng. Người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp chủ sở hữu không có người thừa kế hợp pháp theo quy định của pháp luật thì nhà ở đó thuộc quyền sở hữu của Nhà nước và người đang thuê nhà ở được tiếp tục thuê theo quy định về quản lý, sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên B được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận 7. TRÁCH NHIỆM DO VI PHẠM HỢP ĐỒNGTrong quá trình thực hiện hợp đồng mà phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết; trong trường hợp không tự giải quyết được, cần phải thực hiện bằng cách hòa giải; nếu hòa giải không thành thì đưa ra Tòa án có thẩm quyền theo quy định của pháp 8. CÁC THỎA THUẬN Việc sửa đổi, bổ sung hoặc hủy bỏ hợp đồng này phải được lập thành văn bản và có chữ ký của hai Hợp đồng thuê nhà này sẽ chỉ chấm dứt trong những trường hợp saua Khi hết thời hạn mà không có thoả thuận gia hạn hợp đồng thuê theo quy định tại Điều hợp đồng này;b Tài sản thuê bị phá huỷ và hoàn toàn không thể sử dụng được;c Bên thuê bị phá sản;d Nếu Bên cho thuê quyết định chấm dứt Hợp đồng thuê trong trường hợp Bên Thuê vi phạm hợp đồng theo khoản c điều hợp đồng Trong trường hợp bất khả kháng theo quy định của pháp 9. CAM KẾT CỦA CÁC BÊNBên A và bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cùng cam kết sau đây1. Đã khai đúng sự thật và tự chịu trách nhiệm về tính chính xác của những thông tin về nhân thân đã ghi trong hợp đồng Thực hiện đúng và đầy đủ tất cả những thỏa thuận đã ghi trong hợp đồng này; nếu bên nào vi phạm mà gây thiệt hại, thì phải bồi thường cho bên kia hoặc cho người thứ ba nếu có.3. Trong quá trình thực hiện nếu phát hiện thấy những vấn đề cần thoả thuận thì hai bên có thể lập thêm Phụ lục hợp đồng. Nội dung Phụ lục Hợp đồng có giá trị pháp lý như hợp đồng Hợp đồng này có giá trị kể từ ngày hai bên ký kết trường hợp là cá nhân cho thuê nhà ở từ 06 tháng trở lên thì Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày Hợp đồng được công chứng hoặc chứng thực./.ĐIỀU 10. ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG1. Hai bên đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của mình, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc công chứng chứng thực này, sau khi đã được nghe lời giải thích của người có thẩm quyền công chứng hoặc chứng thực dưới Hai bên đã tự đọc lại hợp đồng này, đã hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản ghi trong hợp đồng đồng được lập thành ………. ……….. bản, mỗi bên giữ một bản và có giá trị như thuêKý, ghi rõ họ tênBên cho thuêKý, ghi rõ họ tên Đối với giao dịch dân sự liên quan tài sản chung vợ chồng mà tài sản đó theo quy định phải được đăng ký quyền sở hữu tài sản như nhà ở, tô..., quyền sử dụng tài sản đất đai thì bắt buộc phải có sự tham gia của vợ, chồng, không phân biệt giấy chứng nhận đứng tên hai vợ chồng hay chỉ đứng tên một quy định tại khoản 2 Điều 26 Luật Hôn nhân và gia đình thì trong trường hợp vợ hoặc chồng có tên trên giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng tài sản tự mình xác lập, thực hiện và chấm dứt giao dịch với người thứ ba trái với quy định về đại diện giữa vợ và chồng của Luật này thì giao dịch đó vô hiệu, trừ trường hợp theo quy định của pháp luật mà người thứ ba ngay tình được bảo vệ quyền vậy, việc bạn ký hợp đồng cho thuê nhà bất luận hợp đồng đó được thực hiện dưới hình thức nào mà không có sự đồng ý của chồng bạn thì hợp đồng đó đều vô hiệu, không được pháp luật công sư Đỗ Trọng LinhCông ty Luật Bảo An, Hà Nội6 nhầm tưởng chia tài sản chung khi ly hôn Nên nhận đền bù giải tỏa bằng tiền hay nhà? Khác biệt nội dung trên 'sổ đỏ' giữa nhà đất và chung cư Vợ thua đề, chồng có phải trả nợ thay? Cách nào để cho con gái nhà nhưng không cho con rể? Những nhầm lẫn khi thế chấp nhà đất cho ngân hàng Hợp đồng thuê nhà bằng giấy viết tay rất phổ biến, nhất là thuê nhà trọ. Tuy nhiên, khi hợp đồng thuê nhà không được công chứng, chứng thực sẽ dễ xảy ra tranh chấp về các điều khoản đã được thỏa thuận. 1. Hợp đồng thuê nhà bằng giấy viết tay vẫn có hiệu lựcĐiều 117 Bộ luật Dân sự 2015 quy định1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đâya Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;b Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;c Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định"Theo khoản 2 Điều 119 Bộ luật này, trường hợp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực, đăng ký thì phải tuân theo quy định luật Dân sự 2015 không quy định trực tiếp giao dịch về nhà ở phải công chứng hoặc chứng thực mà được quy định tại Luật Nhà 122 Luật Nhà ở 2014 quy định về việc công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở như sau“1. Trường hợp mua bán, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều với các giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm công chứng, chứng thực hợp Đối với trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu với các giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng”.Tóm lại, hợp đồng thuê nhà không bắt buộc công chứng, chứng thực. Hay nói cách khác, hợp đồng thuê nhà bằng giấy viết tay hoặc đánh máy không công chứng, chứng thực vẫn có hiệu lực nếu đáp ứng được điều kiện về chủ thể, mục đích và nội dung quy định tại khoản 1 Điều 117 Bộ luật Dân sự đồng thuê nhà bằng giấy viết tay có hiệu lực không? Ảnh minh họa2. Thời điểm hợp đồng thuê nhà có hiệu lực- Hợp đồng thuê nhà có công chứng, chứng thực Nếu không có thỏa thuận khác thì hợp đồng thuê nhà có hiệu lực kể từ thời điểm công chứng, chứng thực theo Điều 122 Luật Nhà ở 2014.- Hợp đồng thuê nhà không có công chứng, chứng thực Thời điểm hợp đồng có hiệu lực do các bên thỏa thuận, nếu không có thỏa thuận thì thời điểm hợp đồng có hiệu lực là thời điểm ký kết hợp Hợp đồng thuê nhà phải lập thành văn bản?Theo Điều 121 Luật Nhà ở 2014, hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản trong đó gồm cả hợp đồng thuê nhà.Cũng tại Điều 121 Luật này, khi thuê nhà các bên thỏa thuận về những nội dung sau- Họ và tên, địa chỉ của bên cho thuê và bên thuê nhà Mô tả đặc điểm của nhà ở cho Mục đích thuê, thời hạn thuê, chấm dứt hợp Giá thuê, đặt cọc và phương thức thanh Quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê, bên Cam kết của các bên, giải quyết tranh Các thỏa thuận Thời điểm có hiệu lực của hợp Ngày, tháng, năm ký kết hợp Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu nếu có và ghi rõ chức vụ của người dù Luật Nhà ở 2014 quy định hình thức hợp đồng thuê nhà phải lập thành văn bản thì mới có hiệu lực nhưng tại khoản 1 Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015 quy định giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức như sau“Giao dịch dân sự vi phạm quy định điều kiện có hiệu lực về hình thức thì vô hiệu, trừ trường hợp sau đây1. Giao dịch dân sự đã được xác lập theo quy định phải bằng văn bản nhưng văn bản không đúng quy định của luật mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó”.Như vậy, ngay cả khi hợp đồng thuê nhà không được lập thành văn bản vẫn có hiệu lực nếu- Một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất 2/3 nghĩa vụ trong hợp Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của hợp đồng thuê nhà trên cơ sở yêu cầu của một bên hoặc các ý Thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng thuê nhà vô hiệu là 02 năm, kể từ ngày hợp đồng thuê nhà không tuân thủ về hình thức không được lập thành văn bản được xác lập; hết thời hiệu 02 năm mà không có yêu cầu tuyên bố vô hiệu thì hợp đồng thuê nhà có hiệu lực theo khoản 1, 2 Điều 132 Bộ luật Dân sự 2015.Kết luận Hợp đồng thuê nhà bằng giấy viết tay vẫn có hiệu lực, đối với những hợp đồng có giá trị lớn nên công chứng hoặc chứng thực để tránh những rủi ro có thể xảy có vướng mắc, bạn đọc vui lòng liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất.>> Mẫu Hợp đồng thuê nhà chuẩn, cập nhật mới nhất Hợp đồng vô hiệu không chấp nhận Là hợp đồng được pháp luật công nhận, theo đó các bên sẽ hoàn trả, hoàn trả cho bên kia những gì đã nhận, có tính đến lỗi của các bên. Xác định thiệt hại gây ra Trong bài viết này, doanh nhân Sài Gòn xin giới thiệu các vấn đề pháp lý liên quan đến Hợp đồng thuê nhà LTN. Các Trường Hợp Ký Kết Hợp Đồng, Chấm Dứt Hợp Đồng, Giải Đáp Trực Tiếp bởi TS Nguyễn Vinh Huy – Chủ tịch sáng lập Hệ thống Luật Thịnh Trí, Phó Chủ tịch Hội Công chứng Việt Nam. Hợp đồng thuê nhà vô hiệu Hợp đồng thuê nhà vô hiệu nếu không đáp ứng một trong các điều kiện quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 , trừ các trường hợp sau BLDS 2015 có quy định khác. Theo đó, nếu chủ thể ký kết thư tín dụng không có năng lực pháp luật dân sự hoặc năng lực hành vi dân sự quy định trong việc xác lập thư tín dụng thì thư tín dụng đó vô hiệu; một bên hoặc một trong các bên không tự nguyện ký kết. hợp đồng. Mục đích và nội dung của Hội đồng thanh niên vi phạm điều cấm của pháp luật, đi ngược lại đạo đức xã hội. Hình thức hội đồng quản trị không tuân thủ quy định của pháp luật. Đồng thời, các quy định từ Điều 123 đến Điều 133 Bộ luật Dân sự 2015 về giao dịch dân sự vô hiệu cũng được áp dụng đối với hợp đồng vô hiệu. Do đó, HĐTN vô hiệu khi vi phạm điều cấm của pháp luật, trái đạo đức xã hội; ; do bị lừa dối, đe doạ; do người sáng lập không nhận thức và làm chủ được hành động của mình, hoặc không thực hiện được. để tuân thủ các yêu cầu về hình thức. Hoặc hợp đồng vô hiệu do có đối tượng không thể thực hiện được, nếu kể từ thời điểm giao kết, hợp đồng có đối tượng bên cho thuê không cho thuê,… Nếu do nguyên nhân khách quan , hợp đồng này sẽ vô hiệu. Ngoài ra, một hợp đồng có thể bị vô hiệu một phần khi một phần của hợp đồng bị vô hiệu mà không ảnh hưởng đến hiệu lực của phần còn lại của hợp đồng. Thông thường, khi giao dịch dân sự, đặc biệt là hợp đồng nhân thân vô hiệu thì hậu quả pháp lý của hợp đồng được áp dụng theo quy định tại Điều 131 BLDS 2015 “Giao dịch dân sự vô hiệu thì không Hoặc nếu quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên bị chấm dứt thì đã nhận được, nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, nhưng tài sản giao dịch, thu nhập, lợi tức bị tịch thu thì bị tịch thu theo quy định của pháp luật. Nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường.” Có thể thấy, hợp đồng vô hiệu là hợp đồng không được pháp luật công nhận nên các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu và hoàn trả những gì đã nhận cho bên kia, có tính đến thiệt hại đã gây ra. bởi hợp đồng vô hiệu được xác định là do lỗi của cả hai bên. Dịch Covid-19 khiến hàng loạt cơ sở kinh doanh, cửa hàng cửa hàng đóng cửa, trả hàng Trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở của cá nhân Trường hợp thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước nếu thuộc một trong các trường hợp quy định tại Điều 84, khoản 1 của luật này xảy ra, hợp đồng cá nhân sẽ bị chấm dứt. Luật Nhà ở 2014. Nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, nếu xảy ra một trong các trường hợp sau thì chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở – Hết hạn hợp đồng thuê nhà ở nếu không xác định thời hạn thì chấm dứt hợp đồng sau khi 90 ngày kể từ ngày bên cho thuê thông báo cho bên thuê về việc chấm dứt hợp đồng Chấm dứt; – hai bên đồng ý chấm dứt hợp đồng; – mặt bằng thuê không còn có sẵn; – bên thuê chết hoặc bị tòa án tuyên bố là mất tích nhưng hoặc không có người ở vào thời điểm mất tích; – Nhà thuê bị hư hỏng nặng, có có nguy cơ sập đổ hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa, phá dỡ; – Bên thuê nhà bị trưng dụng, trưng dụng vào mục đích khác bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê trước 30 ngày trước thời điểm chấm dứt hợp đồng thuê nhà quy định tại thời điểm này, trừ các trường hợp sau các bên có thỏa thuận khác; – bất kỳ bên nào đơn phương chấm dứt hợp đồng. Thực hiện quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng Theo quy định của pháp luật, trong thời hạn thuê đã thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt hợp đồng thu hồi trừ trường hợp pháp luật quy định như nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, nhà ở an sinh xã hội do bên cho thuê tự ý cho thuê, không có ý kiến ​​phản đối theo quy định của pháp luật, không đáp ứng điều kiện quy định tại luật này Luật Nhà ở 2014. Trường hợp nhà cho thuê không thuộc sở hữu Nhà nước, nhà ở xã hội thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng. Khi bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà đã thỏa thuận, ở quá 03 tháng mà không có lý do chính đáng; bên thuê sử dụng nhà không đúng mục đích theo hợp đồng; Cho thuê lại, cho thuê lại, cho thuê lại , mà không được sự đồng ý của bên cho thuê, phá bỏ, mở rộng, xây dựng lại hoặc phá bỏ nhà cho thuê; kỷ lục thứ ba về cuộc sống, vẫn chưa được sửa chữa; hoặc trong trường hợp của Điều 1292 của Luật Nhà ở 2014. Ngược lại, bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng khi bên cho thuê đã có mặt trong hợp đồng. Không sửa chữa nhà ở nếu nhà ở bị hư hỏng nặng; tăng tiền thuê nhà một cách bất hợp lý hoặc tăng tiền thuê nhà mà không báo trước cho bên thuê nhà ở theo thỏa thuận; hạn chế quyền sử dụng nhà ở vì lợi ích của người thứ ba. Pháp luật cũng quy định, nếu một bên đơn phương chấm dứt hợp đồng thì phải báo cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; Do đó, một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng mà không phải bồi thường thiệt hại, nếu bên kia vi phạm nghiêm trọng hợp đồng này hoặc nghĩa vụ mà hai bên đã thỏa thuận hoặc pháp luật mà đơn phương chấm dứt hợp đồng thì thì phải thông báo ngay cho bên kia để chấm dứt hợp đồng. Nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường. Đối với giao dịch cho thuê nhà ở, pháp luật cũng quy định “trường hợp một bên chấm dứt hợp đồng thì hợp đồng được chấm dứt kể từ thời điểm bên kia nhận được thông báo về việc chấm dứt hợp đồng”. Ngoại trừ các thỏa thuận bồi thường thiệt hại, bồi thường thiệt hại và giải quyết tranh chấp đã được thanh lý, các bên không cần phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ của mình. Bên đã thực hiện nghĩa vụ có quyền yêu cầu bên kia thanh toán phần nghĩa vụ đã thực hiện. Nếu bên kia bị thiệt hại do bên kia không thực hiện nghĩa vụ trong hợp đồng theo quy định thì một bên phải bồi thường. Nếu một bên chấm dứt hợp đồng mà không có lý do quy định thì theo quy định của pháp luật, một bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và bị coi là bên vi phạm do không thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng theo pháp luật quy định về việc thực hiện trách nhiệm dân sự, hợp đồng. ** Doanh Nhân Sài Gòn sẽ tiếp tục dẫn chiếu trong hợp đồng các trường hợp hoàn trả, thu hồi tiền đặt cọc thuê nhà và các trường hợp áp dụng sự kiện bất khả kháng. Hợp đồng riêng là một trong các loại hợp đồng dân sự. Mẫu hợp đồng này là sự thỏa thuận được giao kết giữa hai bên nhằm đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của hai bên về việc xác lập, sửa đổi hoặc chấm dứt các quyền và nghĩa vụ trong hợp đồng thuê nhà ở như về cư trú, vận hành. Theo đó, bên cho thuê giao nhà cho bên thuê sử dụng, bên thuê chuyển số tiền đã thỏa thuận cho bên cho thuê sử dụng. Trên thực tế, có nhiều sự kiện pháp lý liên quan đến việc ký kết hợp đồng cá nhân như hợp đồng vô hiệu, chấm dứt hợp đồng đúng pháp luật, chấm dứt hợp đồng trái pháp luật, đơn phương chấm dứt hợp đồng hợp pháp hoặc chấm dứt hợp đồng trái pháp luật, sớm chấm dứt hợp đồng, Hợp đồng bị chấm dứt hợp pháp hoặc hợp pháp, thanh toán tiền hàng, hoàn trả tiền đặt cọc, trường hợp bất khả kháng… và rất nhiều tình huống khác xảy ra trong thực tế. .

hợp đồng thuê nhà vô hiệu khi nào