1 Bước 1: Công Chứng. 2 Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính (tại Uỷ ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà, đất). 2.1 Hồ sơ thực hiện việc sang tên sổ đỏ gồm: 2.2 Thuế sang tên sổ đỏ (trước đây gọi là Thuế chuyển dịch quyền sử dụng đất gồm): 3 Bước 3: Kê khai hồ 1. Chung cư có được cấp sổ đỏ không hay được cấp sổ hồng? 2. Ai phải thực hiện thủ tục làm sổ hồng chung cư? 3. Điều kiện làm sổ hồng chung cư; 4. Hồ sơ làm sổ hồng chung cư; 5. Thủ tục cấp sổ hồng chung cư. 5.1 Bước 1: Nộp hồ sơ; 5.2 Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ HC Golden City: Dự án chung cư cao cấp , bàn giao Full nội thất liền tường cao cấp , vị trí kim cương của quận Long Biên - Sở hữu vị trí đắc địa : Kết nối phố Hồng Tiến - Aí Mộ - Bồ Đề - Long Biên - Di chuyển san - 5321677 Chung cư: Pháp lý: Sổ hồng/ Sổ đỏ: Sân Bạn đang đọc bài viết "Sổ hồng chung cư - Cập nhật thủ tục, hồ sơ xin cấp mới nhất" tại chuyên mục Pháp luật . Mọi thông tin chi tiết xin liên hệ số hotline: 0971.008.956 hoặc gửi email về địa chỉ: bbtpld@gmail.com . sổ hồng chung cư sổ hồng là gì xin cấp sổ hồng Phí thẩm định hồ sơ và lệ phí cấp Sổ hồng. Dưới đây là toàn bộ các khoản phí phải nộp khi sang tên Sổ hồng chung cư. Gồm: 1. Thuế thu nhập cá nhân. Căn cứ tính thuế thu nhập cá nhân khi mua bán chung cư được quy định tại Điều 12 Thông tư 111/2013/TT-BTC sửa đổi cash. Nhiều người sau khi mua căn hộ chung cư muốn hoàn thiện thủ tục làm sổ đỏ cho căn hộ chung cư nhưng không biết rõ quy trình và hồ sơ chuẩn bảo gồm những giấy tờ gì. Trong bài viết này, sẽ hướng dẫn chi tiết quy trình làm thủ tục cấp sổ đỏ cho căn hộ chung cư. Mục lục1 Cơ sở pháp lý2 Điều kiện xin cấp sổ đỏ cho căn hộ chung cư 3 Thủ tục làm sổ đỏ cho căn hộ chung cư4 Các loại phí phải nộp Cơ sở pháp lýNghị định 43/2014/NĐ-CP;Nghị định 140/2016/NĐ-CPNghị Định 01/2017/NĐ-CP;Thông tư 24/2014/TT-BTNMT;Thông tư 301/2016/TT-BTC;Thông tư 250/2016/TT-BTC Mua căn hộ chung cưĐiều kiện xin cấp sổ đỏ cho căn hộ chung cư Để được cấp sổ đỏ cho căn hộ chung cư gia chủ cần phải đảm bảo các điều kiện sau Đã thanh toán đầy đủ tiền trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư với phía chủ đầu tư;Đề nghị chủ đầu tư cấp đơn yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở là căn hộ chung cư;Hợp đồng mua bán căn hộ với chủ đầu tưThủ tục làm sổ đỏ cho căn hộ chung cư được thực hiện qua các bước cụ thể như sau Bước 1 Căn cứ theo Khoản 1 Điều 72 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, công trình xây dựng chung cư sau khi được hoàn thiện, chủ đầu tư dự án có trách nhiệm gửi Sở tài nguyên và Môi trường các loại giấy tờ sau Quyết định đầu tư hoặc giấy quyết định phê duyệt dự án hoặc giấy phép đầu tư hoặc giấy chứng nhận đầu tư;Quyết định phê duyệt quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500 và giấy phép xây dựng nếu có;Giấy chứng nhận hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan có thẩm quyền; chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ dự án phát triển nhà ở trừ trường hợp được miễn hoặc chậm nộp theo quy định của pháp luật;Sơ đồ nhà, đất đã xây dựng là bản vẽ mặt bằng hoàn công hoặc bản vẽ thiết kế mặt bằng có kích thước các cạnh của từng căn hộ đã bán phù hợp với hiện trạng xây dựng và hợp đồng đã ký; danh sách các căn hộ, công trình xây dựng để bán có các thông tin số hiệu căn hộ, diện tích đất, diện tích xây dựng và diện tích sử dụng chung, riêng của từng căn hộ; trường hợp nhà chung cư thì sơ đồ phải thể hiện phạm vi kích thước, diện tích phần đất sử dụng chung của các chủ căn hộ, mặt bằng xây dựng nhà chung cư, mặt bằng của từng tầng, từng căn hộ;Báo cáo kết quả thực hiện dự 2 Trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ từ chủ đầu tư, Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm kiểm tra hiện trạng sử dụng đất, công trình đã xây dựng, nhà ở và điều kiện mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở của chủ đầu tư dự án chung cư theo quy định Khoản 46 Điều 2 Nghị Định 01/2017/ khi thực hiện kiểm tra, Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệmGửi thông báo cho chủ đầu tư dự án về kết quả kiểm tra;Gửi thông báo kèm theo sơ đồ nhà đất đã kiểm tra cho Văn phòng đăng ký đất đai để làm thủ tục đăng ký nhà ở, đất đai cho bên mua đối với các trường hợp đủ điều kiện theo quy định được pháp luật ban hành;Đăng công khai kết quả kiểm tra trên trang thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, của Sở Tài nguyên và Môi trường nơi có bị hồ sơ xin cấp sổ đỏ cho căn hộ chung cưBước 3 Chủ đầu tư dự án hoặc người mua nhà ở nộp hồ sơ cấp sổ đỏ cho căn hộ chung cư tại Sở Tài nguyên và Môi trường theo quy định Khoản 3 Điều 72 Nghị Định 43/2014/NĐ-CP, Khoản 5 Điều 8 và Khoản 2,3,4 Điều 22 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT. Hồ sơ cấp sổ đỏ cho căn hộ chung cư bao gồm các loại giấy tờ Đơn đăng ký đất đai, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất;Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán căn hộ chung cư, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật; hoặc văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở có xác nhận của chủ đầu tư căn cứ theo quy định tại Điểm đ, Khoản 1, Điều 31 Nghị định 43/2014/NĐ-CP;Biên bản bàn giao đất đai, căn hộ chung cư, công trình xây dựng;Biên bản thanh lý hợp đồng;Sơ đồ kỹ thuật/giấy hoàn công nhà nếu chủ đầu tư chưa nộp trên Sở tài nguyên và môi trường;Hóa đơn xác nhận đã thanh toán;Bản sao có công chứng các loại giấy tờ của người mua Chứng minh nhân dân/ Thẻ căn cước công dân; Sổ hộ khẩu; Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân nếu có;Tờ khai lệ phí trước 4 Văn phòng đăng ký đất đai khi nhận hồ sơ xin cấp sổ đỏ cho căn hộ chung cư có trách nhiệm thực hiện các công việc sau theo quy định tại Khoản 4 Điều 72 Nghị định 43/2014/NĐ-CPKiểm tra các giấy tờ pháp lý và liên quan có trong hồ sơ; thực hiện xác nhận đủ điều kiện hay không đủ điều kiện cấp sổ đỏ cho căn hộ chung cư vào đơn đăng ký; Gửi số liệu địa chính tới Cơ quan thuế để kiểm tra, xác nhận nghĩa vụ tài chính nếu có;Cập nhật các thông tin vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai;Soạn thảo giấy tờ và chuẩn bị hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất theo quy định Điều 37 của Nghị định này; Yêu cầu chủ đầu tư dự án chung cư nộp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được cấp để chỉnh lý vào cơ sở dữ liệu đất đai và hồ sơ địa chính;Trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp;Lưu ý Thời hạn thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ cho căn hộ chung cư là không quá 15 ngày điểm b khoản 2 Điều 61 Nghị định 01/2017/NĐ-CP.Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 và Khoản 7 Điều 26 Luật nhà ở 2014 quy định “Trong thời hạn 50 ngày, kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua thì phải làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người mua, trừ trường hợp người mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận”.Xin giấy chứng nhận sở hữu nhà ởCác loại phí phải nộp Khi làm thủ tục làm sổ đỏ cho căn hộ chung cư, người yêu cầu cần phải nộp các khoản phí sau Lệ phí trước bạ Căn cứ theo quy định tại Điểm b Khoản 1 Điều 6; Khoản 1 Điều 7 Nghị định 140/2016/NĐ-CP và Khoản 2,8 Điều 3 Thông tư 301/2016/TT-BTC, giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà ở là 0,5% Giá trị tài sản tính lệ phí trước bạ do UBND cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành theo quy định của pháp luật về xây dựng tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ. Theo đó Giá tính lệ phí trước trước bạ nhà đồng = Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ m2 x Giá 01 một mét vuông đồng/m2 nhà x Tỷ lệ % chất lượng còn lại của nhà chịu lệ phí trước bạ . Trong đó, giá tính lệ phí trước bạ đối với căn hộ chung cư bao gồm giá trị đất được phân bổ trước đó. Hệ số đất phân bổ để tính lệ phí trước bạ đối với loại nhà ở này được áp dụng theo hệ số phân bổ của loại nhà chung cư tương ứng theo quy định của pháp luật về thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất Lệ phí này thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh ban thuộc vào điều kiện cụ thể của từng địa phương cũng như chính sách phát triển kinh tế – xã hội của địa phương mà quy định mức thu phí cho phù hợp và phải đảm bảo nguyên tắc sắc Mức thu phí cấp giấy chứng nhận đối với cá nhân, hộ gia đình tại các quận thuộc thành phố trực thuộc Trung ương, phường nội thành thuộc thành phố hoặc thị xã trực thuộc tỉnh cao hơn mức thu tại các khu vực khác; mức thu đối với tổ chức cao hơn mức thu đối với các nhân, hộ gia đình Căn cứ Khoản 5, Điều 3 Thông tư 250/2016/TT-BTC hướng dẫn về lệ phú và lệ phí thuộc thẩm quyền quyết định của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh, hoặc thành phố trực thuộc Trung ương.Trên đây, đã hướng dẫn chi tiết thủ tục làm sổ đỏ cho căn hộ chung cư. Hy vọng quý khách hàng có thể dễ dàng thực hiện. Nếu quý khách cần tư vấn cụ thể và hỗ trợ xin cấp sổ đỏ cho căn hộ chung cư hãy liên hệ cho chúng tôi qua số Hotline/Zalo hoặc Email để được tư vấn cụ thể. Người mua chung cư có thể tự mình làm Sổ hồng chung cư nếu nắm rõ hồ sơ cũng như thủ tục. Khi thực hiện thủ tục này, ngoài việc chuẩn bị hồ sơ và nộp đúng nơi quy định thì còn có nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ, phí làm bìa sổ. 1. Người mua có được tự làm Sổ hồng chung cư?Căn cứ khoản 7 Điều 26 Luật Nhà ở 2014 và khoản 22 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP, chủ đầu tư có trách nhiệm nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận Sổ hồng thay cho người mua trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao căn hợp người mua có đề nghị tự mình thực hiện thủ tục đăng ký, cấp Sổ hồng thì chủ đầu tư phải cung cấp hồ sơ, giấy tờ để người mua thực lại, người mua được tự làm Sổ hồng chung cư nếu có nhu Hồ sơ đề nghị cấp Sổ hồng chung cưCăn cứ khoản 22 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP, chủ đầu tư dự án nhà ở có trách nhiệm nộp 01 bộ hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận thay cho người nhận mua nhà hoặc cung cấp hồ sơ cho bên mua để tự đi đăng sơ gồm có- Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận theo Mẫu số 04a/ Hợp đồng mua bán nhà ở theo quy định của pháp Biên bản bàn giao căn hộ chung ra, người đề nghị phải ghi tờ khai lệ phí trước bạ rồi nộp cùng với hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng Thủ tục làm Sổ hồng chung cưBước 1 Nộp hồ sơChủ đầu tư hoặc người mua nhà nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh bộ phận một cửa.Bước 2 Tiếp nhận hồ sơNếu hồ sơ chưa hợp lệ, chưa đầy đủ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy 3 Giải quyết yêu cầuVăn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện những công việc sau- Kiểm tra giấy tờ pháp lý trong hồ sơ; xác nhận đủ điều kiện hay không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận vào đơn đăng Gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính nếu có.- Cập nhật thông tin vào cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính nếu có.- Chuẩn bị hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng Yêu cầu chủ đầu tư dự án nộp Giấy chứng nhận quyền đã được cấp để chỉnh lý vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất 4 Trao kết quảThời gian giải quyết Thời gian do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định nhưng không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP.4. Phí làm Sổ hồng chung cưPhí làm Sổ hồng chung cư gồm Lệ phí trước bạ và lệ phí làm bìa sổ, cụ thể Lệ phí trước bạCăn cứ Điều 5 và khoản 1 Điều 7 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, lệ phí trước bạ phải nộp khi được cấp Sổ hồng chung cư được xác định theo công thức sauLệ phí trước bạ = Giá tính lệ phí trước bạ x 0,5%Trong đó, giá tính lệ phí trước trước bạ nhà chung cư mới được xác định như sauGiá tính lệ phí trước bạ = Diện tích căn hộ m2 x Giá 01 mét vuông đồng/m2 Lệ phí cấp Giấy chứng nhận lệ phí làm bìaLệ phí cấp Giấy chứng nhận thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh theo Thông tư 85/2019/TT-BTC. Nghĩa là, lệ phí cấp Giấy chứng nhận sẽ do Hội đồng nhân dân các tỉnh thành quyết định nên mức thu có thể không giống dù mức thu không giống nhau nhưng trên thực tế các tỉnh thành đều thu từ đồng trở xuống; chỉ có một số tỉnh thu Trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc cấp Sổ hồngTrường hợp người mua tự mình thực hiện thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận thì cần phải biết trách nhiệm của chủ đầu tư sau khi hoàn thành công trình thực hiện trước khi người mua làm thủ tục đề nghị cấp Sổ hồng.Bước 1 Gửi giấy tờ cho Sở Tài nguyên và Môi trườngTheo khoản 22 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP, sau khi hoàn thành công trình nhà chung cư, chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở có trách nhiệm gửi Sở Tài nguyên và Môi trường những giấy tờ sau- Giấy chứng nhận hoặc quyết định cho thuê đất, giao Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư dự án, nếu trường hợp có thay đổi nghĩa vụ tài chính thì phải nộp chứng từ chứng minh việc đã hoàn thiện nghĩa vụ tài chính đối với sự thay đổi đó trừ khi thuộc trường hợp được miễn hoặc chậm nộp.- Sơ đồ nhà, đất đã xây dựng là bản vẽ mặt bằng hoàn công hoặc bản vẽ thiết kế mặt bằng có kích thước các cạnh của từng căn hộ đã bán phù hợp với hiện trạng xây dựng và hợp đồng đã Giấy phép xây dựng nếu có.- Thông báo của cơ quan chuyên môn về xây dựng cho phép chủ đầu tư dự án nghiệm thu công trình hoặc chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành công trình để đưa vào sử dụng theo quy định pháp luật xây Danh sách căn hộ, công trình xây dựng có thông tin số hiệu căn hộ, diện tích đất, diện tích xây dựng và diện tích sử dụng chung, riêng của từng căn hộ; trường hợp nhà chung cư thì sơ đồ phải thể hiện phạm vi diện tích, kích thước phần đất sử dụng chung của các chủ căn hộ, mặt bằng xây dựng nhà chung cư, mặt bằng từng tầng, từng căn hộ.- Báo cáo kết quả thực hiện dự 2 Kiểm tra hiện trạng, điều kiện chuyển nhượng, mua bánTrong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm kiểm tra- Hiện trạng sử dụng đất, nhà ở, công trình đã xây Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, điều kiện bán nhà ở, công trình xây dựng khác của chủ đầu tư dự 3 Gửi và công bố kết quả kiểm traSau khi kiểm tra xong thì Sở Tài nguyên và Môi trường thực hiện công việc sau- Gửi thông báo kết quả kiểm tra cho chủ đầu Gửi thông báo kết quả kiểm tra kèm theo sơ đồ nhà, đất cho Văn phòng đăng ký đất đai để làm thủ tục đăng ký nhà đất cho bên mua đối với trường hợp đủ điều Đăng công khai kết quả kiểm tra trên trang thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Sở Tài nguyên và Môi trường nơi có đây là thủ tục làm Sổ hồng chung cư mà người mua căn hộ phải nắm rõ nếu tự mình thực hiện. Trường hợp có vướng mắc hãy gọi cho tổng đài để được giải đáp.>> Thủ tục làm Sổ đỏ Hồ sơ gồm những gì? Phải nộp bao nhiêu tiền?

hồ sơ làm sổ đỏ chung cư